Giá nhà tư nhân nói chung ở nước tôi chuyển từ giảm sang tăng trong quý 3, với mức tăng trưởng hàng tháng là 0,8%, cao hơn một chút so với ước tính chính thức trước đó là 0,5%.

Tuy nhiên, các nhà phân tích dự đoán mức tăng giá sẽ chậm lại và lượng giao dịch nhà ở tư nhân trong cả năm nay dự kiến ​​sẽ thấp hơn năm ngoái do các nhà phát triển phải đối mặt với thách thức về tình trạng dư cung.

Dữ liệu bất động sản do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Sáu (27 tháng 10) cho thấy chỉ số giá nhà tư nhân nói chung tăng 0,8% so với tháng trước trong quý 3, đảo ngược mức giảm 0,2% trong quý trước.

Cơ quan Cải tạo Đô thị chỉ ra rằng giá nhà tư nhân tăng trung bình 0,3% mỗi quý trong hai quý vừa qua, thấp hơn đáng kể so với mức tăng trưởng trung bình hàng quý là 2,1% của năm ngoái.

Cụ thể, giá nhà tư nhân không có đất đã tăng 2,2% trong quý 3, đảo ngược mức giảm 0,6% trong quý trước.

Trong số đó, giá nhà ở tư nhân ở Khu vực ngoài miền Trung (OCR), đại diện cho nhà ở tư nhân phổ biến, tiếp tục tăng, với tốc độ tăng trưởng mở rộng từ 1,2% trong quý 2 lên 5,5% trong quý 3 . Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, chuyển từ giảm sang tăng, tăng 2,1% trong quý 3, đảo ngược mức giảm 2,5% của quý trước.

So sánh, mức giảm giá nhà tư nhân ở Khu vực miền Trung cốt lõi (CCR), đại diện cho nhà tư nhân cao cấp, đã tăng nhanh hơn, với mức giảm mở rộng từ 0,1% trong quý hai lên 2,7% trong quý hai. quý thứ ba.

Huang Xianyang, giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield, đã chỉ ra rằng sự gia tăng đáng kể về giá nhà tư nhân đại chúng trong quý 3 là do doanh số và giá của các dự án mới tăng cao hơn và dự kiến ​​sẽ ổn định hoặc làm chậm lại xu hướng đi lên trong tương lai. Giá nhà riêng cao cấp đã bị ảnh hưởng bởi các biện pháp hạ nhiệt, khiến nhu cầu từ người mua nước ngoài giảm, do đó ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Giá nhà đất tư nhân giảm 3,6%, kết thúc 8 quý tăng liên tiếp

Mặt khác, giá nhà đất tư nhân chuyển từ tăng sang giảm, giảm 3,6% trong quý 3, đảo ngược mức 1,1%. tăng trong quý trước. Tám quý liên tiếp đạt được. Mặc dù vậy, Wong Hin Yang không kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm vì “nguồn cung nhà riêng trên đất liền vẫn khan hiếm và vẫn được người Singapore nhiệt tình săn đón”.

Sun Yanqing, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu và tư vấn của OrangeTee & Tie, chỉ ra rằng có nhiều dấu hiệu hơn cho thấy giá nhà tư nhân đã gặp phải lực cản. Ngoại trừ các chung cư cao cấp, tổng doanh số bán nhà tư nhân đã giảm. 3,5% trong quý 3 xuống 5.201 căn, giảm mạnh 15,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong số đó, doanh số bán nhà riêng mới giảm 8,5% so với tháng trước xuống 1.946 căn, trong khi khối lượng giao dịch bán lại nhà riêng giảm 2,6. % lên 2.900 đơn vị.

Xì dách

Về giá thuê nhà ở tư nhân, giá thuê tăng 0,8% theo quý trong quý 3, thấp hơn mức tăng 2,8% trong quý trước. Con số này cũng thấp hơn nhiều so với mức tăng 7,2% trong quý đầu tiên.

Cơ quan Cải tạo Đô thị chỉ ra rằng tốc độ tăng trưởng của giá thuê nhà ở tư nhân đã chậm lại trong bốn quý liên tiếp và mức tăng trưởng 0,8% theo quý trong quý thứ ba là mức tăng trưởng theo quý thấp nhất kể từ quý 4 năm 2020.

Mặt khác, các chủ đầu tư đã tung ra thị trường 2.805 căn (không bao gồm chung cư cao cấp) trong quý 3, cao hơn so với 2.374 căn trong quý trước.

Các nhà phát triển phải đối mặt với thách thức về tình trạng dư cung trên thị trường

Tuy nhiên, Mak Choon Wing, giám đốc nghiên cứu của MOGUL.sg, lưu ý rằng số lượng căn hộ mà các nhà phát triển bán ra mỗi quý trong năm nay không tốt bằng con số số lượng căn được tung ra thị trường cho thấy thị trường đang thừa cung. "Điều này một phần là do tác động của các biện pháp hạ nhiệt gần đây, đã làm suy yếu nhu cầu mua nhà và sự ổn định của nguồn cung nhà mới."

Giá nhà tư nhân đã tăng 8,6% trong năm ngoái, với khối lượng giao dịch là 21.890 đơn vị. Huang Xianyang duy trì dự báo tăng trưởng giá hàng năm từ 2% đến 5% trong năm nay và số lượng giao dịch nhà ở tư nhân trong năm nay sẽ dao động từ 18.000 đến 20.000 căn. Ông lưu ý rằng thị trường nhà ở tư nhân tiếp tục duy trì khả năng phục hồi "Tỷ lệ thất nghiệp vẫn ở mức thấp và giá bán lại HDB tiếp tục tăng trong quý 3, điều này hỗ trợ nhu cầu nâng cấp nhà ở tư nhân."

Xì dách

Sun Yanqing dự đoán giá nhà tư nhân sẽ tăng từ 4% đến 5,5% trong năm nay và lượng giao dịch nhà tư nhân trong năm nay sẽ dao động từ 17.000 đến 19.000 căn. Bà lưu ý rằng thị trường nhà ở sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng bởi môi trường lãi suất. "Với lãi suất duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn dự kiến, chủ nhà phải đối mặt với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cao. Người mua sẽ vẫn thận trọng trong bối cảnh bất ổn địa chính trị gia tăng và tốc độ tăng trưởng kinh tế toàn cầu chậm hơn dự kiến."