Căn hộ chung cư điều hành (EC) phổ biến trên thị trường trong năm nay nhờ những ưu điểm như ưu đãi về giá và khả năng sử dụng phương thức thanh toán trả chậm (Chương trình thanh toán trả chậm) để mua nhà. Xét rằng vẫn sẽ chỉ có một dự án mới được ra mắt vào năm tới, nhu cầu thị trường dự kiến ​​sẽ vẫn mạnh.

Altura là dự án EC duy nhất trong năm nay. Hơn 60% số căn đã được bán vào ngày đầu tiên ra mắt vào tháng 8. Tính đến cuối tháng 11, doanh số bán hàng đã đạt gần 90%, với giá bán trung bình đạt 1.475 Đài tệ/foot vuông, thiết lập mức EC mới trên mỗi foot vuông. Trong số 3 dự án ra mắt năm ngoái, Copen Grand và Tenet đã được bán hết, trong khi North Gaia đang tụt lại phía sau với chỉ 60% được bán.

Huang Xiuying, giám đốc nội dung và nghiên cứu công nghiệp tại Bona, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng EC không chỉ có giá cả phải chăng mà còn cho phép người mua sử dụng các phương thức thanh toán chậm trong môi trường lãi suất cao . Ngoài ra, những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện có thể nhận được Trợ cấp Nhà ở CPF lên tới 30.000 Đài tệ. Với nguồn cung EC mới giảm và giá nhà tư nhân tăng, dự kiến ​​chúng sẽ phổ biến trên thị trường.

ĐÁ GÀ

Giám đốc điều hành ngành ERA Lin Dongrong cho biết lợi thế về giá là yếu tố khiến EC mới trở nên phổ biến. So với năm 2019, khoảng cách giá giữa EC mới và nhà riêng đại chúng mới đã tăng từ 29% lên 46% tính đến tháng 10 năm nay.

Ông cũng cho biết Aloft là EC đầu tiên được ra mắt tại khu vực Bukit Batok kể từ năm 2001. Cuộc sống ở đây không chỉ thuận tiện mà còn gần Thị trấn Tengah. Với việc di dời Trường Tiểu học Anh-Trung, khu vực này đã trở nên phổ biến với các gia đình trẻ.

ĐÁ GÀ Ngành: Doanh số bán hàng EC năm nay tốt hơn giá nhà tư nhân và có thể tiếp tục tăng

Sun Yanqing, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Orange & Tee, cho biết hiệu suất bán hàng EC tổng thể, bao gồm cả bán lại EC, năm nay Tốt hơn nhà riêng. Doanh số bán hàng EC trong 10 tháng đầu năm nay tăng 109,4% so với cùng kỳ năm 2019, cao hơn tốc độ tăng trưởng lần lượt là 6% và 0,5% của nhà ở tư nhân không có đất và nhà ở có đất. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà ở EC giảm 10,1%, nhưng mức giảm nhỏ hơn so với nhà ở không có đất và nhà ở có thổ cư giảm 16% và nhà ở có liền thổ giảm 31,8%.

Trong năm tới, dự án EC mới duy nhất là Lumina Grand tọa lạc tại Bukit Batok West Avenue 5. Dự án City Development Land (CDL) dự kiến ​​sẽ ra mắt dự án vào quý 1 năm sau, với tổng số 512 căn.

Sun Yanqing nhấn mạnh rằng đây là dự án EC mới duy nhất trong năm tới, trừ khi có những trường hợp cực đoan như "thiên nga đen" xảy ra, lợi thế về giá dự kiến ​​sẽ thúc đẩy Yufeng Garden mở ra nhu cầu mạnh mẽ trên thị trường .

Huang Xiuying cho biết Yufeng Garden rất hấp dẫn đối với những người mua dự định chuyển đến Bandar Tengah trong năm nay nhưng lại nhớ Aloft. Ngoài ra, khu vực này không thiếu những căn hộ HDB nâng cấp nên có thể mang lại một số lợi ích cho người mua có ý định bán lại sau này.

Các nhà phát triển coi thị trường là nơi trú ẩn an toàn. Giá đấu thầu các lô EC đã đạt mức cao mới

Hiện tại, doanh số bán hàng ổn định của EC được các nhà phát triển coi là nơi trú ẩn an toàn trên thị trường, điều này đã thúc đẩy mức tăng gần đây. giá đấu thầu lô EC đạt mức cao mới. Trong số đó, địa điểm Tampines Street 62 vào tháng 10 đã thu hút tổng cộng 7 hồ sơ dự thầu. Sumlian Land và Sumlian Development cuối cùng đã thắng thầu với giá 721 nhân dân tệ/foot vuông, phá vỡ kỷ lục trước đó là 703 nhân dân tệ/foot vuông ở Plantation Close ở quận Tengah. Giá ghi trên mỗi mét vuông.

Huang Xiuying chỉ ra rằng so với việc mua đất ở tư nhân, đầu tư vào đất EC có rủi ro thấp hơn. Do giá đất tăng, dự kiến ​​giá EC mới có thể tăng cao hơn nữa. Tuy nhiên, tỷ lệ hoàn trả khoản vay hàng tháng của EC (Tỷ lệ phục vụ thế chấp, gọi tắt là MSR) không được vượt quá 30% thu nhập hàng tháng của người mua, điều này sẽ khiến các chủ đầu tư thận trọng hơn khi định giá.

上星期天（24日），孔萨替补出战英格兰对阵巴西的友谊赛，完成了国家队的首秀。随后在星期三（27日），孔萨在对阵比利时的友谊赛中获得了国家队首发机会。这名26岁的后卫说：“这是完美的一周。我完成了在英格兰国家队的首秀，然后以一场胜利和一个进球结束了比赛，我真的为自己和队员们感到高兴。”

30岁的丹妮尔在夺冠后说：“这是我第一次夺得女子网球协会（WTA）1000级别赛事冠军。我付出了很多努力，比其他很多选手花了更多时间。

赛后被问及争冠征途是否已经结束时，图赫尔说：“当然。这已经非常明显。”