Rummy

Cuộc đấu thầu của chính phủ đối với ba khu dân cư tư nhân tọa lạc tại Đại lộ Clementi 1, Lô B Pine Grove và Ngõ Toa Payoh 1 đã kết thúc vào Thứ Ba (ngày 7 tháng 11). Phản hồi đấu thầu của các chủ đầu tư là khác nhau, nhưng giá đấu thầu tổng thể Cao hơn. kỳ vọng của thị trường, giá đấu thầu một số lô thậm chí còn đạt mức cao mới về giá đất trong khu vực.

在西岸榜首之争呈三角战的同时，小牛在这场比赛之前已经锁定季后赛资格，因此在这场收官战收起了两大球星东契奇（Doncic）与欧文（Irving），结果吞下这场惨败。

西西帕斯在红土有着不俗成绩，除了是三届蒙特卡洛冠军，他在法国公开赛的最好成绩是亚军。

首次参加大赛的瑞典球员阿贝尔格（Aberg）则打出69杆，以281杆的总杆数屈居亚军。美国球员科林·森川（Collin Morikawa）以74杆交卷，以284杆的总杆数与霍马（Homa）及弗利特伍德（Fleetwood）并列第三。

莱沃库森本赛季剑指“三冠王”，在主帅阿隆索（Alonso）的带领下，他们已拿下一冠，接下来将继续冲击德国杯和欧洲联赛冠军。他们目前在德国杯已晋级到决赛，欧联赛也在复赛首回合战胜了英超球队西哈姆（West Ham）后，一脚踩进半决赛。

Giá bán mỗi foot vuông của ba lô đất dự kiến ​​là 2.300 đến 2.550 nhân dân tệ, cao hơn giá thị trường hiện tại từ 10% đến 15%

Các nhà phân tích chỉ ra rằng giá bán của các dự án đã phát triển. trong ba lô dự kiến ​​sẽ là 2.300 đến 2.550 nhân dân tệ mỗi foot vuông, cao hơn giá thị trường mới hiện tại cao hơn từ 10% đến 15%, có nghĩa là giá nhà tư nhân có thể tiếp tục tăng.

Cơ quan Cải tạo Đô thị đã công bố kết quả đấu thầu của ba lô đất trên vào thứ Ba (ngày 7 tháng 11). Trong số đó, lô Clementi nhận được sự hưởng ứng nhiệt tình nhất, với sáu bên tham gia đấu thầu là người trả giá cao nhất. CSC Land Một tập đoàn được thành lập với Caspian Residential 3, một công ty con của MCL Real Estate, chào giá 633,45 triệu USD, tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 1.250 USD/foot vuông.

Điều này không chỉ đặt ra mức cao mới cho giá đất ở khu vực Clementi mà còn cao hơn lần lượt là 58,6% và 103% so với giá đất ở Clavon và The Clement Canopy gần đó.

Phân tích mức giá cao nhất trên mỗi foot vuông của Clementi là 1.250 nhân dân tệ: giá bán trên mỗi foot vuông là khoảng 2.400 nhân dân tệ

Xie Xiujun, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu thị trường nhà ở tư nhân ( Singapore) của Jones Lang LaSalle (JLL), cho biết mặc dù số lượng người đặt giá thầu của Clementi nằm trong mức mong đợi, Tuy nhiên, giá thầu cao nhất đạt 1.250 nhân dân tệ mỗi foot vuông, vượt quá mong đợi chung một chút. "Điều này cho thấy tiềm năng của phân khu Clementi và sự cần thiết phải lấp đầy các địa điểm phát triển trong khu vực."

Cô tin rằng có nhiều trường học và khu thương mại gần địa điểm Clementi, với nhiều sinh viên và nhân viên tiềm năng thuê nhà. Dự kiến, dự án được phát triển trong khu vực sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, với giá bán mỗi foot vuông là khoảng 2.400 Đài tệ.

Khoảng 500 căn hộ có thể được xây dựng tại địa điểm Clementi Avenue 1.

Nhóm phát triển đô thị Frasers và Tập đoàn dân cư Sekisui chào mua Toa Payoh 968 triệu Đài tệ, cao hơn 13% so với dự kiến.

Ngược lại, Toa Payoh Lane 1 và Songlin Lot B mỗi nơi có ba nhà thầu và phản hồi tương đối nồng nhiệt. , nhưng Khoảng cách giữa giá thầu cao nhất và giá thầu cao thứ hai là lớn, khoảng 20%, điều này cho thấy một số chủ đầu tư đang đặt giá thầu tăng giá.

Đặc biệt đối với địa điểm Toa Payoh, người trả giá cao nhất là tập đoàn bao gồm CDL Constellation của CDL, Phoenix Pte. Ltd của Frasers Property và Sekisui House của Nhật Bản. Giá đấu thầu là 968 triệu Đài tệ, tương đương với một. giá 1.360 Đài tệ/foot vuông, cao hơn 13% so với kỳ vọng của thị trường và cũng thiết lập mức cao mới về giá đất trong khu vực.

Tuy nhiên, người trả giá cao nhất cho Lô B ở Songlin, Golden Ray Edge 3 Pte. Ltd, một liên doanh giữa MCL Real Estate và Sinarmas Land, đã đưa ra giá thầu là 1.223 Đài tệ/foot vuông, cao hơn so với giá lô A ở Songlin liền kề thấp hơn khoảng 7%.

Rummy

Toa Payoh Lane 1 và Lô B ở Songlin có thể xây lần lượt 775 và 565 căn.

Chuyên gia: Thời hạn đấu thầu ba lô trong cùng một ngày không giảm

Mak Chunrong, giám đốc nghiên cứu của MOGUL.sg, cho biết: “Chính phủ đã kết thúc đấu thầu ba lô trong cùng một ngày, có lẽ là hy vọng để làm suy yếu Tuy nhiên, xét từ kết quả đấu thầu, chính phủ dường như đã không đạt được mục tiêu của mình. Số lượng người đấu thầu ở một số khu vực có thể đã giảm nhẹ nhưng giá thầu cao nhất vẫn không giảm."

Ông ước tính rằng các dự án được phát triển ở ba địa điểm dự kiến ​​sẽ được triển khai vào cuối năm 2024 đến nửa đầu năm 2025. Căn cứ vào giá đất đấu thầu, giá nhà riêng mới trên thị trường đại chúng sẽ cao hơn giá hiện tại khoảng 10% đến 15%.

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, tin rằng mặc dù nguồn cung nhà riêng không đủ của Toa Payoh đã khiến một số chủ đầu tư tin rằng vẫn còn dư địa để phát triển trong khu vực. Tuy nhiên, cuối cùng trang web chỉ thu hút được ba người trả giá, điều này phần nào phản ánh thái độ thận trọng của hầu hết các nhà phát triển.

City Development đã đưa ra một tuyên bố vào thứ Ba rằng nếu tập đoàn mà họ dẫn đầu được trao địa điểm, họ sẽ nghiên cứu việc xây dựng hai dự án khu dân cư tư nhân cao 40 tầng với gần 800 căn hộ.