Từ 1/8, nhà ở chưa có sổ đỏ được phép mua bán, thế chấp nếu đảm bảo điều kiện giao dịch như có giấy phép xây dựng d tựng, giấy xác nhận kinh doanh.
Nghị định 95 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 đưa ra 8 trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng).
BẮN CÁThứ nhất, trường hợp mua bán, thuê nhà trong dự án bất động sản, chủ đầu tư cần có giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
BẮN CÁTương tự, với nhà Ở Họ cần có gi
Trường hợp mua bán, thuê nhà ở được giao dịch.
Thứ hai, với nhà ở hình thành trong tương lai (mua bán nhà trên giấy) không thuộc dự án, chủ tư muốn mua bán, cho thuê phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng , họ phải có giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.
Trong đó, Thái Lan và Malaysia có ưu thế chính sách đầu tư thông thoáng, nhiều ưu đãi, lao động tay nghề cao. Còn Việt Nam có tiềm năng cạnh tranh và phát triển dài hạn nhờ chi phí triển khai rẻ, nhân công dồi dào. Tuy nhiên, ưu thế này khó duy trì khi giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam ngày càng cao.
Tại tọa đàm về đầu tư bất động sản do tạp chí The Leader tổ chức chiều 30/7, luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết nguồn cung nhà ở thương mại có thể tiếp tục khan hiếm. Bởi, Luật Đất đai 2024 quy định chủ đầu tư muốn triển khai dự án nhà ở thương mại chỉ được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở. Trong khi dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà thương mại không có đất ở vẫn chưa được Quốc hội thông qua. Điều này khiến các dự án theo hình thức chấp thuận chủ trương đầu tư mà không có đất ở "vẫn bị kẹt".
Giải thích rõ hơn về thời điểm trên, ông Bắc cho biết từ nay đến ít nhất quý II/2025, công ty không tập trung vào việc bán sản phẩm mới mà dồn mọi nguồn lực cho khâu hoàn thiện pháp lý đến bàn giao và thu tiền các sản phẩm đã bán. Theo ông bắc, đa phần các dự án đã triển khai của doanh nghiệp dự kiến ký hợp đồng mua bán từ cuối năm nay đến đầu năm sau. Tuy nhiên, cần có thời gian để dòng tiền đổ về và được ghi nhận.
Ông Cường cho biết quan tâm lớn nhất của doanh nghiệp hiện nay là số nợ 2.882 tỷ đồng cần trả cho Công ty CP Đầu tư Sunny Island (thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) trong thỏa thuận chuyển nhượng dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển. Khu dân cư này có quy mô 91,69 ha tọa lạc tại huyện Nhà Bè.
Theo quy định hiện hành, một trong các điều kiện để hưởng chính sách về nhà ở xã hội là mọi thành viên trong gia đình thu nhập phải thuộc diện thường xuyên không phải nộp thuế thu nhập cá nhân - tức không quá 11 triệu đồng một tháng. Tuy nhiên, từ 1/8, người lao động có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng sẽ được thuê, mua nhà ở xã hội, tương đương tăng thêm 4 triệu so với hiện tại. Với trường hợp đã kết hôn, điều kiện thuê, mua loại nhà này là vợ chồng có thu nhập tối đa 30 triệu đồng một tháng.
Thứ ba, giao dịch mua bán, tài sản nhà ở thuộc tài sản công phải có được giấy tờ xác định nhà ở thuộc tính được tài trợ để tặng, cho.
Thứ năm, chủ sản phẩm nhà ở phải xây dựng xong ph
Thứ sáu, trường hợp cho thuê, mượn, ở nhờ,ủy quyền quản lý nhà ở (trừ cho thuê nhà ở thuộc tài sản công), bên cho thuê, m ượn phải có đồng mua hoặc đăng ký vào dự án đầu tư .. if thừa kế nhà ở được tặng cho, người tặng phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà
Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây dựng mới, bên thừa kế phải được phép xây dựng. xây dựng và chứng minh quyền sử dụng đất. quyết định xây dựng.
Cuối cùng, doanh nghiệp giải thể muốn bán nhà phải quyết định hoặc thông báo việc làm này
So. với Luật Nhà ở 2014 và Nghị Định 99, quy định mới nêu chi tiết hơn về trường hợp mua bán, thuê nhà trên giấy. Quy định mới cũng sẵn sàng giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ tư dự án, hạn chế tình trạng doanh nghiệp đã áp dụng dự án nhưng vẫn ký hợp đồng mua bán, góp vốn với người khuyến khích huy động vốn.
