Từ 1/8, cá nhân kinh doanh bất động sản nhỏ không được giao dịch quá 10 lần một năm và vượt quá 300 tỷ đồng mỗi đồng, theo Nghị định 96.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 96 có hiệu lực từ ngày 1/8, quy định chi tiết một số điều chỉnh của Luật Kinh doanh b Theo đó, cá nhân kinh doanh bất động quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư. ồng không quá 300 tỷ đồng. 3}Theo Luật Doanh nghiệp bất động sản 2023, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải lập doanh nghiệp, nhưng phải kê thuế. Tương tự, tổ chức bán, thuê nhà, xây dựng hay xây dựng một phần diện tích không nhằm mục đích kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán}
Như vậy, quy định cũ không. nêu điều kiện cá nhân kinh doanh địa ốc quy mô nhỏ, quy định mới được giới hạn cụ thể số lần giao dịch và giá trị hợp lý trường hợp nà y.
Giai đoạn 2020-2022, thị trường địa chỉ ốc kiến nhiều đốt Hà Nội hay các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên... tăng cục 40-50% so với trước dịch Covid -19. việc xác định tiêu chí cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể góp phần giới hạn cơ sở trạng thái chế độ, mua đi bán lại bất động sản nhiều lần nhắm \"lướt sông g\" thị trường.
Tại tọa đàm về đầu tư bất động sản do tạp chí The Leader tổ chức chiều 30/7, luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết nguồn cung nhà ở thương mại có thể tiếp tục khan hiếm. Bởi, Luật Đất đai 2024 quy định chủ đầu tư muốn triển khai dự án nhà ở thương mại chỉ được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở. Trong khi dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà thương mại không có đất ở vẫn chưa được Quốc hội thông qua. Điều này khiến các dự án theo hình thức chấp thuận chủ trương đầu tư mà không có đất ở "vẫn bị kẹt".
Giải thích rõ hơn về thời điểm trên, ông Bắc cho biết từ nay đến ít nhất quý II/2025, công ty không tập trung vào việc bán sản phẩm mới mà dồn mọi nguồn lực cho khâu hoàn thiện pháp lý đến bàn giao và thu tiền các sản phẩm đã bán. Theo ông bắc, đa phần các dự án đã triển khai của doanh nghiệp dự kiến ký hợp đồng mua bán từ cuối năm nay đến đầu năm sau. Tuy nhiên, cần có thời gian để dòng tiền đổ về và được ghi nhận.
Ông Cường cho biết quan tâm lớn nhất của doanh nghiệp hiện nay là số nợ 2.882 tỷ đồng cần trả cho Công ty CP Đầu tư Sunny Island (thuộc Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) trong thỏa thuận chuyển nhượng dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển. Khu dân cư này có quy mô 91,69 ha tọa lạc tại huyện Nhà Bè.
Theo quy định hiện hành, một trong các điều kiện để hưởng chính sách về nhà ở xã hội là mọi thành viên trong gia đình thu nhập phải thuộc diện thường xuyên không phải nộp thuế thu nhập cá nhân - tức không quá 11 triệu đồng một tháng. Tuy nhiên, từ 1/8, người lao động có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng sẽ được thuê, mua nhà ở xã hội, tương đương tăng thêm 4 triệu so với hiện tại. Với trường hợp đã kết hôn, điều kiện thuê, mua loại nhà này là vợ chồng có thu nhập tối đa 30 triệu đồng một tháng.
NỔ HŨTuy nhiên, ghi nhận của VnExpress cho thấy, nhiều dãy nhà trọ cho người lao động ở khu vực Bình Tân (gần công ty Pouyuen), dọc các đường Tỉnh lộ 10, Hồ Học Lãm, Tây Lân... đều có diện tích nhỏ (6-15 m2). Ngoài ra, điểm chung của các khu này là lối vào hẹp, khoảng 1m, đủ một người và xe máy lưu thông, không thể quay đầu xe. Nhiều lối đi ẩm mốc, xập xệ, làm hàng rào bên trên để phơi đồ.
Dự án xuất hiện trên những tờ báo lâu đời như Asiu One, Thronicle Tribune, Taiwan News, Sina, Bluefield Daily Telegraph, Business Today... với mức độ phủ sóng nhiều khu vực trên toàn cầu. Các trang đa số đều đánh giá tích cực và gọi Gran Meliá Nha Trang là "viên ngọc quý" của du lịch Việt, điểm đến lý tưởng cho những du khách muốn tận hưởng trải nghiệm nghỉ dưỡng xa hoa.
Quy định mới cũng chặt chẽ điều kiện nghề nghiệp môi giới địa ốc. ông ty tư vấn, quản lý địa ốc. Điều này đồng nghĩa cá nhân không được hành nghề môi giới tự động như trước đây.
Nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản được đánh giá có nhiều tín hiệu tích cực nhưng vẫn chưa hết khó khăn. bất động sản Việt Nam (VARS) được tìm thấy từ đầu năm đến nay có hơn 1.500 doanh nghiệp kinh doanh địa ốc quay trở lại hoạt động, tăng hơn 11% so với cùng kỳ . hóa mạnh, bởi thanh khoản tập trung ở sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực tế như chung cư ở đô thị tầng thấp, đ ất nền cũng nhen nhóm phục hồi ở một số dự án khu vực gần trung tâm đô thị thị.
