Trong kiến trúc này, UBND TP HCM cho biết theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 1/8), đất có hạ tầng kỹ thuật tại dự án bất động sản được phép chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (gọi tắt phân lô bán nền) phải là đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị đặc biệt, loại I, loại II và loại III.
Ngoài ra, đất đó cũng không thuộc vào trường đấu giá quyền sử dụng để bắt đầu tư vấn xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Một phần bất động sản tại Nhà huyện Bè, tháng 8/2022. Sẽ xác định các khu vực được lập dự án theo dạng phân lô bán nền cho cá nhân xây dựng nhà ở.
Theo UBND TP HCM, hiện nay đã thành phố là đô thị loại đặc biệt, bao gồm tất cả các quận và huyện tr thuộc tính. Căn cứ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các phường, quận, thành phố trên địa bàn TP HCM sẽ không được phép thiết lập dự án bất động sản để phân lô bán nền. TP HCM được UBND TP HCM kiến trúc Bộ Tư pháp và xây dựng hướng dẫn cụ thể để thành phố thực hiện đúng quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023.
Về mặt hành chính, TP HCM hiện có 22 huyện huyện và một thành phố. Trong đó có 5 huyện ven là Bình Chánh , Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ với 5 thị trấn và 58 xã trực thuộc 1} Trước đây, theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán được chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các loại đô thị đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc trung quốc.
Tập đoàn Nam Long cũng thông báo sẽ mở bán giai đoạn mới phân khu cao tầng thuộc khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh vào tháng 9. Bên cạnh đó, một số dự án hiện hữu tại TP Thủ Đức đã lên kế hoạch mở bán rổ hàng mới từ cuối tháng sau.
Tuấn Tú, một môi giới bất động sản cho biết khu vực tập trung nhiều dự án nghỉ dưỡng như Gành Dầu, Dương Đông, tình trạng biệt thự, nhà phố thương mại đã hoàn thiện, bán cho khách hàng từ mấy năm trước đến nay vẫn bỏ trống. Một số dự án tuy chủ đầu tư cam kết với người mua sẽ cho thuê lại và trả lãi hàng năm nhưng không thực hiện được. Nguồn thu từ cho thuê không đạt kỳ vọng, thị trường ảm đạm nên nhiều nhà đầu tư rao bán, cắt lỗ.
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì nghiên cứu, xây dựng gói tín dụng mới trị giá 30.000 tỷ đồng dành cho phân khúc này, giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện. Gói tín dụng mới dành cho các đối tượng vay mua, thuê, thuê mua, xây dựng hoặc cải tạo sữa chữa nhà ở để thực hiện chính sách xã hội. Trong đó, 15.000 tỷ đồng lấy từ nguồn phát hành trái phiếu Chính phủ, còn lại từ nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác.
E-SPORTKhách sạn Hoàng Anh Gia Lai tại TP Pleiku. Ảnh: Trần Hóa
Đây là dự án thứ năm tại Hà Nội của chủ đầu tư Singapore. Hồi đầu năm, CLD đã khởi công dự án khoảng 4.000 căn hộ cao cấp trên quy mô 5,6 ha tại phía Tây Hà Nội. Ngoài ra, ông lớn này cũng chuẩn bị bàn giao dự án hơn 170 căn hộ hạng sang gần khu vực Hồ Tây trong tháng 9.
Môi giới cho biết nhiều người trúng đấu giá đã ký gửi ngay với sàn, khách mua vì "để chậm, có người khác vào tiền lô đẹp ngay". Nếu đồng ý mua chênh, anh Trường phải nộp 50% tổng giá trị lô đất chậm nhất 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Một nửa còn lại anh cần đóng trong 90 ngày tiếp sau đó, theo Nghị định 126.
Theo đó, các trường hợp không được phân lô bán nền ở giao diện rất hẹp trong khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong mặt tiền đô thị; tuyến đường cấp khu vực khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính ở đô thị.
E-SPORTLuật Kinh doanh bất động sản 2023 có phạm vi các khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới dạng phân lô bán nền đã thu hẹp hơn khi phải đảm bảo điều kiện đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III...
Phương Uyên
Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; {hai mươi bốn} -->