{1[The Epoch Times, ngày 29 tháng 5 năm 2024] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Gần đây, Đảng Cộng sản Trung Quốc đã chi 300 tỷ nhân dân tệ để mua lại nhà ở dư thừa. Theo phân tích của truyền thông nước ngoài, điều này là do các chính quyền địa phương dựa vào thị trường bất động sản để kiếm doanh thu tiếp tục gặp phải tình trạng vỡ nợ trái phiếu đầu tư đô thị "ẩn", và những vết nứt rõ ràng đã xuất hiện trong tài chính thành phố.

Tháng này, chính quyền Trung Quốc đã phát triển một chương trình cho vay mới nhằm khuyến khích chính quyền địa phương "tiêu hóa" những căn nhà không thể bán được. Theo các biện pháp mới, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cung cấp cho 21 tổ chức ngân hàng khoản tiền "cho vay lại" lãi suất thấp trị giá 300 tỷ RMB (tương tự bên dưới).

网路银行完全在线上运作，没有实体的分支机构。你必须通过网站或应用程式来办理所有的银行业务。据J.D. Power的数据，大约有27%的消费者完全依赖网路银行。

TXSE创始人兼首席执行官詹姆斯‧李（James Lee）表示，“股票交易市场的变化正在推动交易量增长，并为发行人和赞助商提供更多选择。TXSE最终将在报价活动、流动性和透明度方面创造更多竞争，从而形成更稳定、更可靠的市场，使投资者、全球发行人和流动性提供者都能从中受益。”

追踪孟买股票指数的全印度市值指数（All India Market Capitalization）在周二损失了超过31.06兆卢比，约合3,710亿美元。

然而，中国的出口热潮不仅限于西方国家关注的高科技产业。目前中国制造业贸易顺差已接近创纪录水平，包括钢铁、动物饲料等产品，受经济低迷影响在中国境内销量越来越差，也纷纷廉价出口国外。

Sau khi các ngân hàng có được vốn, họ có thể cấp các khoản vay cho các doanh nghiệp nhà nước do chính quyền thành phố chỉ định và các doanh nghiệp nhà nước sẽ mua nhà ở thương mại đã hoàn thiện nhưng không bán được và chuyển đổi thành nhà ở giá rẻ. Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc tuyên bố rằng động thái này dự kiến ​​sẽ tạo ra khoản vay 500 tỷ nhân dân tệ.

"Nikkei Asia" phân tích rằng chính sách giải cứu nhà ở được gọi là "hoành tráng" của ĐCSTQ có thể là nhằm vực dậy hoạt động bán đất để trả nợ "ẩn" của chính quyền địa phương.

Trước đây, chính quyền địa phương của Trung Quốc phụ thuộc rất nhiều vào “quỹ chuyển nhượng đất”. Sau khi khủng hoảng bất động sản nổ ra, nhiều chính quyền địa phương cũng chứng kiến ​​nguồn thu sụt giảm.

Thơ Săn CáWG

Trước đây, “phí chuyển nhượng đất” là nguồn thu phi thuế lớn nhất của chính quyền địa phương Trung Quốc. Ở Trung Quốc, chuyển nhượng đất là việc chính quyền địa phương cho các doanh nghiệp thuê quyền sử dụng đất trong một số năm. Năm 2021, phí chuyển nhượng đất chiếm khoảng 41,6% nguồn thu của chính quyền địa phương nếu tính cả nguồn thu từ thuế đất thì số tiền này sẽ tăng lên.

Sau khi doanh số bán đất sụt giảm, các phương tiện cấp vốn của chính quyền địa phương (LGFV) ở nhiều tỉnh ở Trung Quốc phải vật lộn để trả những khoản nợ khổng lồ, biến từ động lực tăng trưởng kinh tế thành củ khoai tây nóng với số vụ vỡ nợ ngày càng tăng.

Lấy Thành phố Côn Minh, tỉnh Vân Nam làm ví dụ, tổ chức ủy thác thuộc Tập đoàn Minmetals Trung Quốc đã đưa ra thông báo rằng ba sản phẩm ủy thác đã quá hạn liên quan đến 8 LGFV tại Thành phố Côn Minh, 5 trong số đó là doanh nghiệp nhà nước Côn Minh.

Thơ Săn CáWG

Theo báo cáo, tính đến tháng 1 năm nay, Kunming Communications Investment, Kunming Urban Construction, Kunming Land Investment, Kunming Xindu Investment, v.v. đều có hóa đơn thương mại quá hạn với số dư quá hạn từ 5 triệu đến 200 triệu nhân dân tệ. (Báo cáo trước: Dự án đầu tư đô thị Minmetals Trust của doanh nghiệp trung ương phát nổ, làm nổ trái phiếu đầu tư đô thị Côn Minh)

Quỹ Tiền tệ Quốc tế ước tính rằng tính đến cuối năm 2023, khoản nợ lãi LGFV quốc gia của Trung Quốc sẽ vượt quá 60 nghìn tỷ nhân dân tệ, lớn hơn tổng nợ trên sổ sách của chính quyền địa phương.

Theo dữ liệu từ công ty dữ liệu tài chính Shanghai Great Wisdom (DZH), tính đến tháng 5, đã có 196 trường hợp hoàn trả chưa được xác nhận trong các sản phẩm ủy thác hoặc đầu tư tư nhân liên quan đến LGFV. 99 trường hợp trong số này xảy ra sau năm 2023. Điều này được cho là phản ánh việc LGFV không trả được nợ.

Những sản phẩm ủy thác này chủ yếu được mua bởi các tập đoàn và nhà đầu tư bán lẻ giàu có. Bởi vì thông tin kém minh bạch và số tiền truy thu tương đối nhỏ, thường khoảng hàng trăm triệu nhân dân tệ, nên việc trả nợ cho các sản phẩm này có nhiều khả năng bị hoãn lại.

Người ta tin rằng LGFV chưa vỡ nợ trên thị trường trái phiếu đại chúng. Một sự kiện vỡ nợ trên thị trường mở có thể dẫn tới dòng vốn chảy ra và hàng loạt thất bại.

Những LGFV này không thể tách rời khỏi sự hỗ trợ của chính quyền địa phương. Chính quyền địa phương đã bắt đầu phát hành trái phiếu vào năm ngoái để trả nợ cho LGFV. Tuy nhiên, một khi tài chính của thành phố gặp khó khăn, việc tiếp tục trợ giúp có thể khó khăn.

"Nikkei" tin rằng kế hoạch mua nhà của ĐCSTQ là nhằm giảm lượng tồn kho nhà ở, phục hồi hoạt động bán đất và cung cấp vốn cho chính quyền địa phương để hỗ trợ các nền tảng tài chính của chính quyền địa phương.

Tuy nhiên, người ngoài tin rằng kế hoạch mua nhà hiện tại của ĐCSTQ không thể giải quyết được các vấn đề trên thị trường nhà ở. Các nhà phân tích ước tính cần 6 nghìn tỷ nhân dân tệ để đưa lượng tồn kho nhà ở ở mức phù hợp. ◇

Người phụ trách biên tập: Li Muen#