Phạm Thanh Tuấn
Chuyên gia pháp lý bất động sản
Đi đâu tôi cũng nghe bàn tán về những cuộc đấu giá đất vừa diễn ra tại các khu vực ngoại thành Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đ ức.
Người có tiền thì xớn nghệ nghe ngóng, hồng tìm thêm một mùa thu, vì sợ \"một mặt bằng giá đất mới đã được thiết lập, đất rồi sẽ tăng nữa\". Người không có tiền cũng có thể vì thế mà thờ ơ, bởi đất vùng ven, đất làng xã ngoại thành giá một mét vuông đến hơn trum triệu", chị bạn tôi nửa đùa thật.
Diễn biến và kết quả của những thứ đó. cuộc đấu giá đất có thể là điều bất ngờ, giá khởi điểm thấp, thời gian đấu giá kéo dài xuyên đêm cho đến giá hoành - có lô gấp 18 lần khởi điểm ... đai của người dân là rất lớn.
Người tham gia đấu giá lớn, thước thép quá cao theo tôi có nguyên nhân pháp lý và tâm lý.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã cấm bất kỳ doanh nghiệp nào động sản phân lô, bán nền tại các loại đô thị đặc biệt, loại I, loại II và loại III tăng, doanh nghiệp ít mặn mà. vừa túi tiền, đã trở nên khan hiếm tại đô thị lớn, người mua sẽ Phải tìm các thửa đất do Nhà nước bán đẩm giá.
Theo quy định mới, xác định giá khởi động khi đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay dựa trên bảng giá do địa phương ban hành. i, chưa đáp ứng điều chỉnh sau khi Luật Đất đai 2024 có động lực, nên giá khởi động rất thấp, tạo sức hấp dẫn cho người mua. loại \"được thì tốt, không được cũng mất mất gì\".
THỂ THAOVề tâm lý, bất động sản phẩm là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút nhiều người tham gia tính sinh lời lớn. Với suy nghĩ cứ nghĩ ổ tiền vào đất là thu lại lợi nhuận cao, nhiều người có tâm lý tự thái quá khi đầu tư đất từ nhận định rằng việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới ở các địa phương Sẽ Giá tiếp tục thúc đẩy giá đất tăng, nhiều người nôn nóng mua đất sớm. Ngoài ra, lãi suất tiết kiệm ngân hàng giảm, kéo theo xu hướng dân chuyển tiền nhà lý tưởng sang đầu tư vào các tài sản dễ thương thanh khoản những người dòng người tham gia đấu giá đất.
Có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá. đấu giá, theo tính chất đó, mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Trong thời hạn 6 tháng đến 5 năm với những trường hợp giá đất thực hiện dự án đầu tư bỏ pô, vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền dẫn đến khai báo giá sản phẩm đến ngày 1/1/2025 mới có hiệu lực.
Dự án có tổng mức đầu tư 600 triệu SGD, tương đương 10.800 tỷ đồng. The Senique Hanoi gồm 3 tháp cao 37 tầng với 2.150 căn hộ sẽ được CLD phát triển trong hai giai đoạn cùng hai đối tác Nhật Bản là Mitsubishi Estate và Nomura Real Estate Development
THỂ THAONhưng sau đó anh được mời chào ngay một số lô đất mặt đường với mức chênh 500 triệu đồng cộng vào giá trúng. Những lô này chênh cao hơn các lô phía trong 100-200 triệu đồng. Thậm chí có lô góc ở vị trí trung tâm khu đấu giá còn được chào chênh 600 triệu đồng.
Anh Long nói đã tham khảo thị trường rồi mới chốt và khẳng định mức giá này vẫn thấp hơn nhiều dự án khác cùng khu vực. Thực tế chỉ 1 tháng sau là có người hỏi mua, anh có giảm thêm chút đỉnh để lấy lộc. "So với các căn tương tự ở chung cư này đã được bán đầu năm, mức giá này cao hơn 7%", anh nói.
Phương pháp quản lý theo kiểu tìm kiếm và xử lý đầu cơ, cấm người bỏ trống tham gia đấu giá rất khó mang lại hiệu quả. Ngay cả khi xử lý đ ược thì cũng như \"bắt bỏ đĩa\".
Quy định mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và luật đấu giá tài sản cũng khó ngăn cản sức mạnh của các cuộc đấu giá trên, khó ngăn cản tăng trưởng như không phanh của thửa đất chiến đấu giá.
Sốt đất không phải là hiện tượng riêng tại Việt Nam mà phải mang tính quy luật trong tiến trình phát triển kinh tế của các quốc gia gia. 2000. xu hướng: không kết hôn, không mua nhà, không sinh con. Giá đất cao vì thế động bất lợi cho các cạnh đời sống xã hội và phát triển kinh tế.
Câu hỏi khi nào Giá bất động sản có thể sẽ giảm trong các quy định hành động chính của Luật Đất đai hay Luật Đấu giá tài sản vẫn nằm ở một công cụ truyền tải: thuế với người sở hữu nhiều đất.
Nghị quyết định 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung Quốc Bên yêu cầu \"quy định thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang\". Nghị quyết quyết định số 37 năm 2023 của Chính phủ cũng đã giao Bộ Tài chính chủ trì sửa đổi các luật thuế có liên quan đến đất đai để quy định thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoàng.
Chính sách là công cụ hiệu quả để kiểm soát trạng thái đầu cơ, lướt sóng trong kinh doanh bất động sản Sử dụng. hiệu quả công cụ thuế thì câu hỏi vì sao giá đất chỉ thấy tăng, không thấy giảm sẽ có câu trả lời phiền đáng.
Phạm Thanh Tuấn n
Trở lại Góc nhìnTrở lại Góc nhìn Sao chép liên kết thành công & lần;