Anh Lê Hùng, nhà tư vấn chuyên thị trường huyện ven Hà Nội, cho biết đầu năm vừa bán một lô đất thổ giá chưa đế n hai tỷ lệ đồng tại thôn Tiền Lệ, xã Tiền Yên, Hoài Đức Lô. đất có diện tích 50 m2, mặt tiền 4 m, cách đường hô hấp 10 m, cách 1 km so với khu đấu giá hôm nay 19/8 ở Hoài Đức với mức giá hơn tr triệu đồng một m2. đấu giá kết thúc, lô đất cũ của anh Hùng được môi giới rao bán với giá chênh lệch gần 16%, tăng 2,2 tỷ đồng (khoảng 44 triệu đồng một m2).
Môi giới cũng quảng cáo hàng loạt ưu điểm của thửa đất, lợi ích từ nhu cầu dâng cao\", vị trí này gần vành đai 4 cùng thông tin huyện chuẩn bị lên quận năm sau. Nếu vào tiền sớm, môi giới này còn nói, có có thể \"tạm thời\" khi phiên đấu giá khai thác vào cuối tháng này, giá \"dự kiến cao hơn một\" vì hút thêm nhiều nhà đ đầu tư khác cũng tăng giá. , đạt 55-60 triệu đồng mỗi m2, tùy vị trí một m2.
Theo khảo sát của VnExpress , không riêng lô này, nhiều lô đất nền khác tại các vùng ven vành đai 4 như Thanh Oai, Đan Phượng, Đông Anh, Thường Tín... c đang được môi giới rao bán chênh lệch 10-15% so với cuối năm cung, sau hai phiên đấu giá đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức đấu giá lên đến. trăm triệu đồng mỗi m2\" được nhiều môi giới sử dụng để \"đẩy hàng\" giá thấp hơn xung quanh.
Tại Thanh Oai, một số lô đất nền thôn Cao Mật, cũng nằm trong khu vực quy hoạch giá, diện tích 81 m2, mặt tiền 5 m vừa được bán nhỉnh 3 tỷ đồng nhưng không có người mua tự phân lô, diện tích khoảng 54 m2 được chào 36,5 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá cuối cùng khoảng 30 triệu một m2.
Giám đốc một sàn giao dịch đất nền có trụ sở tại thanh Cao, nhiều chủ đất ký gửi đất nền phân lô tại sàn đã điều chỉnh giá thêm khoảng 10% so với tháng 6. Vị trí này cho hay, lượng khách quan tâm cũng tăng cục bộ trong tuần vừa qua, khoảng 20 -30% so với ba tháng trước đó.
Một khu đất nền tại thôn Cao Mật, xã Thanh Cao, cách khu đấu giá 68 lô hôm 10/8 hơn 1 km. Ảnh: Ngọc Diễm
Chị Nguyễn Phư ợng, một môi giới đất thổ cư ven, cho biết chị được gửi bán lô một diện tích 56 m2, mặt tiền 5m gần Đại lộ Thăng Long giá 1,9 tỷ đồng đ đầu năm nay Lô đất này nằm ở xã An Thượng, khu vực gần xã Tiền Yên, nơi vừa tổ chức đấu giá ở huyện Hoài Đức. á thêm 100 triệu đồng giá cuối cùng. ven Hà Nội. ở Hoài Đức, Đông Anh, Thạch Thất, Quốc Oai, Gia Lâm... ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng đến m 2023.
Theo UBND huyện Kiến Thụy, dự án thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất để thực hiện, chủ đầu tư không phải thỏa thuận với người có đất thu hồi theo quy định của Luật Đất đai.
Có mặt bằng hơn 250 m2 sát khu công nghiệp tại khu Nam Sài Gòn, anh Thành Vinh, huyện Bình Chánh, tận dụng cho thuê trọ và kinh doanh ăn uống. Nhờ sát khu công nghiệp, việc kinh doanh của gia đình thuận tiện. Các phòng luôn có khách thuê dài hạn còn quán ăn đông đúc mỗi buổi sáng, trưa.
Theo đó, công thức tính đơn giá thuê đất hàng năm là tỷ lệ phần trăm (x) giá tiền thuê đất. Trong đó, giá để tính tiền thuê được áp dụng theo bảng giá đất tại Luật Đất đai 2024. Còn các mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá sẽ do UBND cấp tỉnh quy định.
Tại hội nghị góp ý hôm nay, nhiều đại biểu cho rằng bảng giá đất điều chỉnh tăng quá cao sẽ tác động đến người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, đặc biệt các huyện ngoại thành. Nhóm bị tác động nữa là những người làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ đỏ). Họ sẽ phải đóng tiền sử dụng, phí trước bạ... cao hơn nhiều.
Trường hợp cá nhân trúng đấu giá nhưng bỏ cọc theo đó được quy định tại Luật Đất đai. Cụ thể, theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, người trúng đấu giá không nộp đủ tiền trong 120 ngày sẽ bị hủy kết quả và mất tiền cọc. Nếu người trúng nộp tiền đặt trước nhiều hơn khoản cọc, họ sẽ được Nhà nước hoàn trả khoản chênh lệch.
Hàng trăm nhà đầu tư tại cuộc đấu giá đất ở huyện Hoài Đức lúc gần 1h sáng ngày 20/8. Ảnh: Anh Tú
Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra trong quý II, phân khúc đất nền giá khu vực ven Hà Nội có dấu hiệu tăng giá bán 10-20% so với đầu năm, phân khúc dưới hai tỷ đồng tăng giá rất nhiều. mạnh Theo Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, nhiều sàn giao dịch thành viên của Hội Môi trường ghi nhận giao dịch quý II đến giữa quý III chưa có dấu hiệu sôi động đang đi ngang. chậm của thị trường địa ốc từ giữa năm hoang - lúc xuống đáy.
Báo cáo của Bộ tiếng ồn bất động sản cả nước..
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan cho biết nhu cầu tìm kiếm đất nền trong quý vừa qua tăng địa phương ở cá huyện ven do đây là khu vực được hưởng lợi từ yếu tố quy mục tiêu, tổ chức nhiều phiên đấu giá cùng kỳ năm 2021 - thời điểm thị trường phát triển sôi động.
Một khu đất phân lô tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức Ảnh: Anh. Tú
Thực tế, thông tin quy tắc đường đai đai 4 hay việc lên quận không phải lần đầu xuất hiện ở thị trường huyện Đan Phượng, Mê Linh, Sóc Sơn, Thường Tín... cùng chung tình trạng mệt mỏi, ngay cả khi giá giảm từ 20% để có tài khoản. i Đức... được chào giá giảm đến 30% nên lúc đầu không thể tìm được người mua\".
Nhà đầu tư lo những phiên đấu giá đất vừa qua có thể tạo ra hiệu ứng Vết dầu loang ra nhiều khu vực huyện ven khác, môi giới lấy giá làm \"điểm neo\" cho cả thứ
Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt, đơn vị tổ chức phiên giá tại huyệ n Hoài Đức hôm nay 19/8, cảnh báo việc đưa giá thép lên cao có thể \"nhằm Đưa hàng tồn tại xung quanh nhóm đầu cơ\". ế ẩm không có hồ sơ đăng ký. Bà Hạnh cho biết có tới 60-70% người tham gia phiên đấu giá mới đây là hội nhóm chuyên nghiệp, \"làm nghề đấu giá đất\ ". Nhóm này phản hồi nhanh chóng với các thông tin thị trư cờng, \"biết cách trả giá để rôm\" để bán chênh lệch nào cũng thu được lợi nhuận.
\"Nhóm nhà đầu cơ sở nền đang tạo sân chơi nhân lúc thị trường trong hưng hưng phấn..
Ngọc Diễm
THỂ THAO Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần;