Hai tuần qua, chị Kim Anh, nhân viên y tế đang làm việc tại quận 1, TP HCM, sốt sắng tìm mua nhà vì lo giá sẽ tăng sau khi luật Đat đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.
Chị Kim Anh cho biết cần mua nhà để ở nên đã xin cơ quan chuyển sang làm ca sáng, tranh thủ buổi chiều đi thực tế cùng môi. Chị quan t âm nhà riêng và đất thổ giá từ 4-5 tỷ đồng trên khu vực quận 12, Gò Vấp. đang thương lượng giá.
\" Giờ không tranh thủ mua, tôi sợ thời gian tới khi bộ luật mới có hiệu lực, giá nhà lại tăng\ ", chị chia sẻ.
CASINOTương tự, từ đầu tháng 7, anh Phạm Trung Tín, kỹ sư xây dựng đang làm việc tại Bình Dương, gần như cuối tuần nào cũng đi xem nhà với môi trường. Vợ chồng anh mã đến căn hộ ở các dự án chung cư cũ trên khu vực phường Đông Hòa, TP Dĩ An, tầm giá dưới 2 tỷ đồng.
Anh Tín cho biết quá trình tìm nhà đã diễn ra từ tháng 2, nhưng lúc đó vẫn còn thong thả vì chưa in Tuy vậy từ cuối tháng 6, anh đẩy nhanh tiến độ, quyết định chốt 1/8 - thời điểm ba bộ luật mới có hiệu lực, nhưng qua năm khả năng sẽ đi lên. Nếu đã tính mua thì lúc này là hợp lý\", anh nói. cây TP HCM, đoạn qua huyện Bình Chánh. TP HCM, mục tiêu là đón đầu cơ hội giá đất tăng sau quy định phân lô lô theo Luật Kinh doanh Bất động sản mới. Ông chỉ chọn đất đầy đủ giấy tờ, gần khu dân cư.
Nằm hướng đối diện bên kia sông Sài Gòn, The Nexus - tòa văn phòng cao cấp vận hành cuối 2023 - được chọn là nơi làm việc mới của loạt công ty ngoại như thương hiệu thuộc hãng dược phẩm Pháp Sanofi Việt Nam.
Dự án có địa thế gần sông, gần phố và gần đường lớn (cận giang – cận thị – cận lộ). Ngoài việc mang đến cư dân không gian sống sinh thái, dự án còn có tiềm năng kinh doanh. Theo đó, Palm Manor nằm giữa trung tâm thành phố, kế cận địa điểm nổi bật như Vincom Center Việt Trì, quảng trường Hùng Vương, công viên Văn Lang... giúp gia tăng giá trị các bất động sản tại dự án. Với vị trí cách sông Hồng chưa đến 100m, khu đô thị thừa hưởng bầu không khí mát mẻ, trong lành cùng tầm nhìn rộng mở.
Còn GIP Land và Công ty TNHH ZUP Invest đều được thành lập gần đây, có trụ sở tại tỉnh Thái Bình. GIP Land có vốn điều lệ 494 tỷ đồng, vốn của ZUP Invest là 250 tỷ.
Tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người và đơn giá căn hộ theo m2 tại Hà Nội và TP HCM lần lượt là 2,4 và 2,7. Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, mức chênh này càng thấp cho thấy người dân thành phố đó càng khó mua nhà. Ở khu vực châu Á, khả năng chi trả mua căn hộ Hà Nội và TP HCM thấp hơn Kuala Lumpur (Malaysia), tỷ lệ 10,8; Tokyo (7,9), Singapore (4) hay Bangkok (Thái Lan) khoảng 3,6.
"Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang tích cực lên từng ngày. Sẽ khó để lấy lại phong độ như giai đoạn 2021-2022 nhưng từ nay đến cuối năm, dự kiến sức mua cải thiện rõ nét hơn", chủ đầu tư dự án chia sẻ.
Tuy nhiên, hiện nay hầu hết địa phương có nhu cầu cao về nhà ở như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng đều vẫn loay hoay khi gặp nhiều vướng mắc trong việc hiện thực hóa mục tiêu được giao. Thậm chí, từ năm 2021 đến nay, một số địa phương chưa khởi công hoặc chưa hoàn thành được một dự án nhà ở xã hội nào như Ninh Bình, Nam Định, Quảng Ninh, Quảng Ngãi, Long An...
Giám đốc một công ty môi trường bất động sản tại TP Thủ Đức (TP HCM), nhìn nhận từ cuối tháng 5, nhiều người sốt sắng tìm kiếm bất động sản để mua làm lo chống giá sẽ biến động khi 3 bộ luật về đai đai có hiệu lực. ng rất nhanh, không còn trạng thái \"kì bo xem cho biết\" như đầu năm Tm lý FOMO ( Theo thống kê c ủa Bộ , tăng 10,26% so với cùng kỳ năm trước. ơn 14.400 giao dịch thành công, tăng 2,4 lần so với quý I. Giao dịch đến từ nhóm đầu tư và cả người ở thực tế, trong đó nhóm khách hàng mua để đầu tư tăng khoảng 30% so với quý trư ớc.
Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra sức mua bất động sản phục hồi mạnh mẽ thời gian qua. ư tăng gấp đôi theo quý và tăng 606% theo năm, đóng góp gần 70 % tổng lượng bán 6 tháng đầu năm. bán được ở quý trước và cả kỳ năm ang.. .
Theo tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng nghiên cứu kinh tế, tài chính, bất động sản Đất Xanh Services, một trong những diễn đàn đang được thị trường bất động sản được mong đợi là bộ luật mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8. Sợ bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà với giá tốt.
\"Nếu đầu năm, sức mua phần lớn đến từ nhóm có nhu cầu ở thực, gần đây nhóm đầu tư đã bắt đầu quay lại thị trường \ ", ông Khôi cho hay.
cờ bất động sản bắt đầu có dấu hiệu ấm lên, tăng trưởng kinh tế tốt hơn nên dòng người rịch đi mua nhà đất. Giá bất động sản cũng đang tăng cả trên thị trường sơ c ấp và thứ cấp nhưng cũng có tình trạng đánh vào tâm lý đám đông để thổi giá, gây sốt cục bộ.
Ông Chung khuyến nghị người mua nhà c cần táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Quốc Kiên, nhà tư bất động sản kỳ cựu tại TP HCM, không phải loại hình và phân khúc bất động sản nào cũng phải chịu tác động nhiều khi các bộ luật mới được áp dụng . nên mức độ ảnh hưởng không lớn. Tuy nhiên, theo từng giai đoạn khác nhau.
Dự án được báo cáo từ ngày 1/8 đến cuối năm 2024, thị trường sẽ dịch vụ tốt hơn và giá nhà khả thi lên từ đáy. Tuy nhiên phải đến quý III/2 025, giá bất động sản mới có thể về lại cuối năm 2021 và từ năm 2026, chu kỳ tăng trưởng mới sẽ bắt đầu cho người mua ở thời điểm này.
CASINOGiám đốc kinh doanh của Batdongsan Đinh Minh Tuấn cũng khuyên nên mua để ở, người mua nên xuống tiền sau khi 3 bộ luật có hiệu lực và thị trường thẩm định các sách mới sẽ được bảo vệ an toàn. diện các quyền lợi của người mua hơn.
\"Tuyệt đối không nên mua nhà vì tâm lý lý đám đông, sợ lỡ cơ hội mà phải cân nhắc câu chuyện tài chính trước khi đưa ra quyết định\", ông nói.
