Sở một người, hẻm rộng 4 m, đường chính không quá 100 m và có lối thoát hiểm

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), nhìn nhận đề xuất này đã đưa ra các tiêu chuẩn giúp đỡ số lượng người tập trung không quá lớn, giảm nguy cơ xảy ra hỏa hoạn, tai nạn và quản lý môi trường sinh hoạt, một xã hội tốt hơn.{2

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp i bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng nhà trọ dù mang tính cư trú tạm thời nhưng đây đã hình thành một cộng đồng và là loại hình kinh doanh nên cần quản lý ở điều kiện tối thiểu. Ảnh: Lê Tuyết

Dẫu vậy, theo các chuyên gia, để đảm bảo hài hòa lợi ích bên trong, TP HCM cần xem xét kỹ thu nhập thấp, nếu áp dụng quy định. mới càng nguồn cung khan hiếm, cung giá thuê tăng cao, tạo áp lực lên người yếu thế.

Theo Chủ tịch HoREA, hiện thành phố có hơn 1,4 triệu công nhân lao động, mỗi năm có bổ sung kho bảng 60.000-80.000 học sinh, sinh viên đến học tập, chưa tính nhóm nhân viên văn phòng ở tỉnh đến sinh hoạt, làm việc Trong đó chỉ có 15% số công nhân có chỗ ở trong nhà lưu trú, khoảng trống 35% sinh viên trọ tại ký túc xá. Phần lớn còn lại phải thuê phòng trọ của cá nhân, hộ gia đình đang kinh doanh ở các hẻm nhỏ, hẻm sâu có lối đi lụa chỉ 1,5-2 m, diện tích phòng thu gọn, chắc chắn không thể đáp ứng được tiêu chuẩn mới.

Sở xây dựng TP HCM cũng bi ết nếu dựa trên tiêu chuẩn của đề án, sẽ có 12.800 nhà trọ tại thành phố (chiếm tỷ lệ) 21%) không đủ điều kiện an toàn để tiếp tục hoạt động Trong đó 4.600 công trình chưa đáp ứng tiêu chí về diện tích sàn bình quân tối thiểu và 8.200 công trình chưa đáp ứng tiêu chí về phòng cháy chữ a cháy sẽ phải dừng hoạt động.

\" Nguồn cung cấp giảm sẽ kéo theo số lượng người cần thuê trọ gặp khó khăn trong tìm kiếm chỗ ở\", ông Châu nói.

Thơ Săn CáWG

Còn các nhà trọ có diện tích rộng rãi, hẻm xe hơi, gần đường chính hội lạc ở nội thành, theo ông Nguyễn Văn Đính, giá thuê lại rất cao, trung bình phải từ 3-5 triệu đồng mỗi tháng. Rất nhiều người lao động, học sinh viên không đủ tài chính để đi thuê những khu vực này . mất, chi phí cải tạo nhà trọ gia tăng, tất yếu cầu nhiều và cung ít, chi Phí leo thang sẽ làm giá thuê trọ tăng lên một con số không nhỏ.

Chung lo kiệt, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc DKRA Group, cho rằng việc thay đổi đột ngột từ chính sách sẽ tạo ra giá thuê nhà trọ tăng, nhưng người đi thuê lại thiết kế diện tích nhỏ để giảm tối đa chi phí phải bỏ ra. khăn cho nóm người dân yếu thế.

\" Việc đưa ra tiêu chuẩn cần tránh trường hợp đưa ra quá cao, không phù hợp với thực tế, khi áp dụng thì số lượng phòng không đạt tiêu chuẩn quá nhiều d ẫn đến tình trạng khan hiếm phòng trọ, Đưa giá tăng lên\", ông Thắng nói thêm.

Theo ông Tạ Kiến Tường, Giám đốc Công ty bất động sản An Gia Land (đơn vị chuyên kinh doanh nghiệp căn hộ dịch vụ), nếu muốn áp dụng các tiêu chuẩn mới cần đảm bảo kế hoạch dự phòng cho người dân về hình ảnh lưu trữ sẽ ảnh hưởng đến xã hội.

Làm như vậy, các chuyên gia sẽ làm như vậy. Gia cho rằng vấn đề cung cấp thiết bị hiện nay là thành phố nên ưu tiên giải quyết trước bài toán đảm bảo đủ chỗ ở an toàn cho người thu nhập thấp, sau đó mới tới câu chuyện chuẩn hoá nhà trọ.

Ông Lê Hoàng Châu đề xuất thành phố khuyến khích doanh nghiệp tham gia xây dựng kinh doanh mô hình nhà trọ, phòng trọ 100% cho thuê (khô ng bao gồm bán) và có cơ chế thu hút doanh doanh nghiệp, cá nhân tham gia.thu phí 50% cho các hộ kinh doanh nhà trọ (khoản thuế hoạt động là 7% trên doanh thu).

Khu đất tại số 148 Giảng Võ tháng 7/2024. Ảnh: Võ Hải

Qua nắm bắt tình hình và kiểm tra thực tế, Sở Xây dựng phát hiện có hiện tượng những cá nhân, tổ chức không đủ chức năng nhưng tiếp cận người dân để cò mồi mua nhà và trục lợi. "Cò mồi đưa ra một hợp đồng tư vấn mua nhà với kinh phí từ 50 đến 100 triệu với 7 hoặc 8 điều. Tuy nhiên thông tin trong đó đều là các quy phạm pháp luật, đã được công khai" ông Hưng nói.

Công ty cho biết đạt kết quả kinh doanh tích cực từ đầu năm đến nay nhờ ghi nhận giao dịch bán lô lớn tại dự án Vinhomes Royal Island (tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng) và tiếp tục bàn giao tại các dự án hiện hữu.

Ông Tuấn cho biết thành phố đã bổ sung 15 khu đất mới quy mô lớn để đầu tư các dự án nhà xã hội tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội. Trong đó có 2-3 khu xây nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp. Mỗi khu đất dự kiến phát triển khoảng 2.000 căn, tổng 30.000 căn. Vừa qua, thành phố cũng phê duyệt chủ trương đầu tư 4 dự án nhà xã hội độc lập với khoảng 1 triệu mét vuông sàn, chuẩn bị đấu thầu chọn nhà đầu tư.

Show nay Thông tư 20 chỉ cho phép hộ gia đình đình, cá nhân tư kinh doanh, không cho phép doanh nghiệp đầu tư xâ y dựng, kinh doanh phòng trọ Điều

Ông Châu cho biết, thành phố có nhiều doanh nghiệp xây dựng nhà trọ , quản lý vận hành như nhà chung, chất lượng bài bản, yếu tố an ninh tốt hơn phòng trọ truyền thông nhưng giá chỉ 1,9 -2 triệu đồng mỗi tháng. Dẫu nguồn cung cấp rất ít. có thể nhân rộng mô hình này thì bài toán nhà trọ không còn là vấn đề lớn.

Ngoài ra, theo Chủ tịch HoREA, trong đề xuất Sở Xây dựng dự án cũng yêu cầu thành phố có chính sách hỗ trợ chủ nhà nhà trọ được vay lãi ưu đãi để cải thiện, nâng cấp cho đạt mức an toàn của quy định. Cụ thể hơn, ông Châu hiến kế có thể sử dụng ngay nguồn vốn từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, bổ sung thêm nhóm

Thơ Săn CáWG

Ông Nguyễn Văn Đính đồng tình, cho rằng khi nhà nước chưa đảm bảo điều kiện nhà ở cũng như phòng trọ cho dân thì nên có những chính sách ưu đãi cần thiết cho cá nhân, doanh nghiệp tham gia kinh doanh loại hình hình này. Có thể đưa ra nhà cho thuê vào chiến lược phát triển chung của nhà ở vừa túi tiền, nhà ở công nhân, nhà ở xã hội thành phố và hưởng lợi như các loại hình trên .

Trong khi đó, Chủ tịch công đoàn các chế độ xuất khẩu - công nghiệp TP HCM Vũ Thế Vân kiến ​​trúc thành phố Truyền mạnh xây dựng nhà ở xã hội để một lượng công nhân lao động có thu nhập hơn nữa là có được những căn hộ giá rẻ. Điều này giúp giảm bớt lượng người thuê trọ, giảm cầu để cân bằng với nguồn cung giảm.

Không chỉ nhà ở y lưu trú cho công nhân. \"Khi quy định các khu công nghiệp mới nên tính toán xây dựng nhà lưu trú, các công ty hạ tầng, nhà tư cùng tham khảo gia\", bà nêu.

Dẫu vậy, các chuyên gia cũng lưu ý việc đồng loạt cải tạo, xây dựng mới các khu trọ cao tầng, nhà nhiều phòng cho thuê có thể phát hiện tình trạng lợi ích để \"biến tướng\" phong căn hộ mini, bán cho khách hoặc cho thuê với giá cao, ảnh hưởng đến những chính sách phát triển chung.

Phương Uyên

  Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần; -->