Chi phí tài chính tăng cao và thái độ chờ đợi của các nhà đầu tư đã khiến giao dịch trên thị trường văn phòng địa phương chậm lại đáng kể trong năm nay, với khối lượng giao dịch giảm mạnh hơn 70%. Các nhà phân tích dự đoán thị trường sẽ không phục hồi cho đến nửa cuối năm sau khi lãi suất trở nên rõ ràng hơn.

Theo dữ liệu do CBRE cung cấp, khối lượng giao dịch của các tòa nhà văn phòng địa phương từ đầu năm đến nay đã đạt 1,968 tỷ nhân dân tệ, giảm mạnh 73,3% so với 7,374 tỷ nhân dân tệ năm ngoái.

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng kể từ nửa cuối năm ngoái, tâm lý nhà đầu tư đã trở nên thận trọng do lãi suất tiếp tục tăng và triển vọng kinh tế vĩ mô toàn cầu xấu đi. “Khi chi phí tài chính tăng cao và các nhà đầu tư vẫn đứng ngoài cuộc, các giao dịch xây dựng văn phòng quy mô lớn đã chậm lại. Các giao dịch xây dựng văn phòng trong vài quý vừa qua chủ yếu bao gồm các công ty phi bất động sản hoặc cá nhân mua các tòa nhà văn phòng nhỏ có tiêu đề tầng lớp cho riêng mình. -sử dụng hoặc đầu tư."

Ví dụ: văn phòng có tiêu đề tầng lớp ở Solitaire trên Cecil đã trở thành mặt hàng nóng đối với người mua nước ngoài và đã bán hết trong vòng ba tháng kể từ khi tung ra thị trường trong năm nay.

Tuy nhiên, Song Mingwei cho rằng dựa trên thực tế là các yếu tố cơ bản của thị trường tòa nhà văn phòng vẫn còn mạnh và giá thuê dự kiến ​​sẽ tăng, khi xu hướng lãi suất trở nên rõ ràng hơn, các giao dịch trên thị trường tòa nhà văn phòng có thể trở nên "có ý nghĩa hơn trong nửa cuối năm tới."

Huang Xianyang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Singapore và Đông Nam Á tại Cushman Wakefield, tin rằng việc không định giá lại giá trị tài sản và khoảng cách về kỳ vọng giữa người mua và người bán tiếp tục khiến các nhà đầu tư tổ chức nhạy cảm với lợi suất tiếp tục e ngại bên lề. Mặc dù lãi suất vẫn ở mức cao nhưng định giá vẫn ổn định do thiếu lịch sử giao dịch và hoạt động bất động sản tốt. Hầu hết các chủ sở hữu đều có sức nắm giữ mạnh và đang chờ đợi môi trường đầu tư tốt hơn.

Ông kỳ vọng rằng các giao dịch xây dựng văn phòng sẽ tiếp tục gặp thách thức trong năm tới và chi phí tài chính có thể vẫn cao hơn lợi nhuận ròng 3,2% của các tòa nhà văn phòng Hạng A, dẫn đến lợi nhuận trên tiền mặt âm. . Tuy nhiên, nếu chi phí tài chính giảm nhanh hơn dự kiến, có thể sẽ có sự “tăng bất ngờ” trong năm tới.

阿米塔是法印混血儿，父亲是法国人，所以对于她来说，巴黎奥运会算是半个主场。她的母亲、哥哥和姐姐也会分别从新加坡、美国和伦敦飞往巴黎为她加油打气。据她所说，这将是时隔多年后，全家人第一次到现场看她比赛，所以她对巴黎奥运会满怀期待。

莱沃库森将在决赛与另一支德乙球队凯撒斯劳滕（Kaiserslautern）争冠，后者在另一场半决赛以2比0淘汰德丙球队萨尔布吕肯（Saarbrücken）。这将是莱沃库森争夺球会31年来首个重要赛事冠军的大好机会。决赛将在5月25日进行。

维拉近两个赛季的表现持续上升，目前联赛排名第四，有望争取下赛季的欧冠资格。值得一提的是，他们去年12月主场对垒曼市时，也取得了1比0的胜利。

厄德高（Odegaard）在第24分钟为炮兵首开纪录，卢顿的日本籍边卫桥冈大树在第44分钟送上乌龙球，使炮兵取得2比0的胜利。

三分钟后，这名25岁的前锋还是成功破门，他接获队友鲁伊斯（Ruiz）的传球，攻入了他本届赛事的第八个进球。大巴黎最终凭借姆巴佩的进球击败雷恩，他们将在决赛中与里昂（Lyon）会师，后者在另一场半决赛中，以3比0击败瓦朗谢讷（Valenciennes）。

Bastiaan van Beijsterveldt, giám đốc điều hành của Colliers Singapore, cũng cảm thấy như vậy khi được phỏng vấn. Ông cho biết, lãi suất sẽ giảm trong nửa cuối năm tới, dẫn đến chi phí tài chính giảm, hoặc lợi nhuận của các tòa nhà văn phòng sẽ mở rộng và mang lại mức lãi suất hấp dẫn hơn so với chi phí vốn, điều này sẽ thu hút các nhà đầu tư. ra thị trường và thực hiện các giao dịch xây dựng văn phòng.

Giao dịch xây dựng văn phòng lớn nhất trong năm nay là Shenton House ở Khu thương mại trung tâm. Giao dịch này đã được bán cho Shenton 101 Private Limited, do Giám đốc điều hành Tập đoàn IOI Property Malaysia Lee Yeo Sing kiểm soát, với giá 538 triệu Đài tệ. , giá giao dịch tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 1.898 nhân dân tệ mỗi foot vuông.

Ngoài ra, thị trường cho thuê văn phòng địa phương đã hoạt động mạnh mẽ trong năm nay. Theo dữ liệu do CBRE cung cấp, giá thuê các tòa nhà văn phòng hạng A tại các khu thương mại trung tâm cốt lõi đã tăng 0,4% so với quý 4 năm nay lên 11,9 nhân dân tệ/foot vuông, tương đương với ba quý trước. Tăng trưởng hàng năm năm nay dự kiến ​​là 1,7%. Mặc dù tốc độ tăng trưởng thấp hơn mức 8,3% của năm ngoái nhưng cao hơn dự báo về tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của nước tôi.

Theo Khảo sát kinh tế Singapore trong Quý 3 do Bộ Thương mại và Công nghiệp công bố vào tháng trước, nền kinh tế nước tôi dự kiến ​​sẽ tăng trưởng khoảng 1% trong năm nay và dự kiến ​​sẽ tăng 1% đến 3% vào năm tới.

Song Mingwei cho rằng tăng trưởng kinh tế thường có tác động cấp số nhân đối với các doanh nghiệp và giúp thúc đẩy nhu cầu cho thuê. "Tuy nhiên, chúng tôi lạc quan một cách thận trọng về triển vọng của năm 2024, vì những rủi ro ngắn hạn như lãi suất cao và chi phí gia tăng vẫn còn, những rủi ro này có xu hướng thúc đẩy người thuê gia hạn thay vì di dời hoặc mở rộng thị trường."

Bà chỉ ra. rằng nhu cầu từ các ngành quản lý tài sản tư nhân, pháp lý và hàng tiêu dùng sẽ hỗ trợ thị trường cho thuê văn phòng. Mặc dù sự phá sản của gã khổng lồ về văn phòng chia sẻ WeWork của Mỹ đã gây ra lo ngại cho thị trường, các nhà khai thác không gian linh hoạt và người chơi không gian văn phòng chia sẻ vẫn tiếp tục mở rộng ở khu thương mại trung tâm. “Không gian bóng tối” cho thuê nhưng chưa sử dụng đã dần được hấp thụ từ mức cao nhất là 700.000 feet vuông trong quý đầu năm nay lên 170.000 feet vuông trong quý IV.

Ngoài ra, nguồn cung thị trường sẽ tăng vào năm tới, với 2,9 triệu feet vuông diện tích văn phòng dự kiến ​​sẽ được bổ sung, cao hơn mức trung bình 1,23 triệu feet vuông trong 10 năm qua. Các dự án dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào năm tới bao gồm IOI Central Boulevard Towers ở khu thương mại trung tâm cốt lõi, Keppel South Central ở rìa khu thương mại trung tâm, Tháp Labrador và Paya Lebar Green ở khu thương mại ngoài trung tâm.

Trong một cuộc phỏng vấn, Zheng Weiming, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Knight Frank, cho biết rằng xét đến nguồn cung thị trường mới và môi trường kinh tế toàn cầu yếu kém, tốc độ tăng trưởng giá thuê tòa nhà văn phòng có thể chậm lại trong năm tới. "Căng thẳng và xung đột chính trị có thể ảnh hưởng đến sự mở rộng của các công ty đa quốc gia. Tuy nhiên, danh tiếng của Singapore như một trung tâm kinh doanh ổn định vẫn còn nguyên vẹn và vẫn hấp dẫn đối với các công ty muốn thiết lập hoạt động ở Đông Nam Á và tận dụng tầng lớp trung lưu đang mở rộng trong khu vực."